
目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策,深圳也有楼盘开始摇号。但由于新房限价,甚至比二手房价格更低,有人认为买到就是“赚到”,摇号中出现了“抢号”和违规操作现象。比如,杭州某人名下三个公司在同一楼盘摇号中全部中签,西安某楼盘摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。
广州项目开发迟缓粤泰股份此次出售的资产包中,转让价格较高的两个广州项目备受关注。广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目的出售价格分别为25亿元、27.8亿元,在64亿元的总交易价格中占比达83%。这两个项目的出售转让在未来也存在诸多变化。接下来,广州天鹅湾二期项目获政府批准的预售或现售备案均价如果未能超过9万元/平方米,双方合作对价款最终由27.8亿元调整为26.4亿元。另外,完成转让后 2 个月内,粤泰股份也可以出资回购广州嘉盛项目49%股权,双方共同合作开发目标项目,而回购价按收购方投入及年化15%利息计算。
至于缺口方面,三次金融危机期间,1989年第3季度到1991年季度两指标缺口均为正,与前文所述相符,可在后两次金融危机期间,两指标缺口并不同步为正,仅在1997年第4季度到1998年第1季度同时为正。一方面,由于日本房价在1991年崩盘后一蹶不振,房地产价格长期下跌,房地产缺口指标有所失真。另一方面,日本信贷结构有所不同,以政府借贷为主,私人非金融信贷占比不像其他国家那样高,也导致了缺口指标的失真。
小康1.0这件事不是中国独有的,很多国家都经历过小康1.0时代。美国二战后的婴儿潮是美国真正的小康1.0,中国台湾地区80后是台湾真正的小康1.0。阿里当初招的人基本上是80后、85后,我们以招“苦大仇深”的为主,他们要翻身,要改变自己的命运,所以“苦大仇深”的人是不会跟我们讨论996的,马云说996是福报,其实是温饱1.0时代85后的福报。
以信贷理论为基础,Bernanke(1996年)提出了金融加速器原理,进一步强调了银行信贷由于信息不对称和资产价格渠道会将金融冲击显著放大,并传导至实体经济。现代金融周期理论蓬勃发展。在上世纪八十年代Bernanke等人的系列论文否定了货币中性论之后,金融周期理论开始进入重要发展阶段,理论文献和实证研究都显著增多。近几年,很多学者开始对金融周期进行实证研究。BIS基于对金融周期早期预警指标的研究,测算了世界上许多发达国家处于金融周期的不同阶段,一些国内学者在引入金融周期的分析框架后,对我国实体经济的发展趋势给出了一种系统的解读。陈雨露(2016年)等在《金融周期和金融波动如何影响经济增长和金融稳定》中通过对全球68个主要经济体32年的面板数据分析,实证研究了金融周期对实体经济发展和金融系统稳定的影响。
从技术面上看,根据斐波那契回调以及下降趋势线,欧元短期很可能走跌直至1.1015附近。虽然短期的下跌空间逐渐变小,但是中期和长期的下行空间依然很大。若随后公布的欧元区制造业数据再次令人失望,欧元料将继续进入中长期的下行空间,而美国方面则需要从令人振奋的消费数据来确立美联储不再进一步鸽派的信心。